Els Secans ocupa una franja de transición entre el suelo urbano y el campo, en la parte del término donde la pinada se abre y el terreno se vuelve seco, tal como indica su propio nombre. Se consolidó con promociones de vivienda unifamiliar agrupada y algún grupo de casas exentas, en calles rectas de urbanización con parcela regular y sin apenas comercio, lo que la convierte en una zona tranquila y muy residencial.
La casa característica es el adosado de dos plantas con jardín trasero, garaje o cochera en planta baja y una escalera que en muchas promociones sube por fuera hasta la terraza. Abundan también los cobertizos y casetas levantados con los años en la parte de atrás, y los pequeños huertos y zonas de cultivo doméstico, que aportan al vaciado un capítulo propio de herramienta, sacos y material agrícola.
Tipos de vivienda que vaciamos en Els Secans
El adosado de esta zona reparte el volumen en tres niveles y eso condiciona todo. La planta alta guarda los dormitorios y los armarios, que bajan desmontados porque la escalera exterior no perdona; la planta baja concentra salón, cocina y cochera, con salida directa al jardín; y el fondo de la parcela acumula lo que se fue quedando fuera. Trabajar los tres niveles a la vez es lo que evita subir y bajar el mismo tramo veinte veces.
En cambio, el acceso rodado aquí es cómodo y se agradece. Las calles son rectas y anchas, con espacio para arrimar el camión a la valla y trabajar con el portón abierto, y en las parcelas del borde de huerta a veces se puede meter el vehículo dentro. Esa facilidad reduce el acarreo y se nota en el presupuesto, porque el mismo volumen se carga en menos tiempo que en una urbanización de calle estrecha.
Adosados con jardín trasero
Dos plantas, cochera en planta baja y escalera exterior hacia la terraza superior.
Casas exentas de parcela regular
Vivienda de una o dos alturas con caseta y cobertizo añadidos al fondo.
Bordes de huerta
Parcelas con zona de cultivo, herramienta acumulada y acceso por camino de tierra.
Calles rectas de urbanización
Viales anchos donde el camión estaciona pegado a la valla de la parcela.
Retirada de muebles, sombrillas y hamacas
Una casa de esta parte del término entrega la carga habitual de vivienda familiar más un anexo agrícola que suele sorprender. Dentro salen dormitorios completos, armarios, salón, cocina y todo lo guardado bajo la escalera. Fuera aparecen la motoazada parada, el desbrozador, los sacos de abono, las cañas, la manguera enrollada desde hace años, la carretilla, los perfiles metálicos que sobraron del cobertizo y unos cuantos muebles antiguos aparcados a cubierto.
La parte metálica es la más voluminosa y la que mejor destino tiene: perfilería, chatarra, herramienta rota y la propia estructura de las casetas desmontadas van al gestor de metales. La madera se separa aparte, los aparatos eléctricos siguen su circuito y lo aprovechable se rescata para reventa o donación. Los fitosanitarios, los envases de combustible y los restos de pintura se entregan a gestor autorizado, que emite el justificante que se archiva y se aporta a quien lo pida.
Encargos de temporada, herencia o venta
Aquí vive gente todo el año, así que los encargos tienen que ver con etapas de la vida más que con la temporada. Familias que se hacen mayores y bajan a una vivienda de una sola planta, herencias de casas construidas por los propios padres, separaciones que obligan a vender y personas que se van a trabajar fuera y dejan la casa lista para el comprador. Casi siempre hay una fecha de notaría marcando el ritmo.
Además llegan encargos de quien recupera una casa alquilada durante años, con mobiliario mezclado y un cobertizo lleno de cosas que dejó el inquilino. En esos casos el propietario quiere sobre todo dos garantías: que el importe no crezca cuando se abra la caseta del fondo y que la vivienda esté disponible el día que ya ha prometido a la agencia.
Proceso de retirada con el rellano protegido
El día se organiza en dos frentes simultáneos, aprovechando que la calle permite tener el camión al lado. Un equipo desmonta arriba y baja por la escalera exterior en tandas, mientras otro despeja la cochera y el fondo de la parcela y monta los montones por materiales junto al portón. Así el vehículo se carga de forma continua y se evita el cuello de botella de una sola cadena.
A media jornada se atacan salón y cocina, que salen enteros por la puerta grande, y al final se recoge la terraza superior. Un adosado con jardín y caseta se resuelve normalmente en dos jornadas; si el fondo de parcela acumula material de obra o restos agrícolas en cantidad, el documento contempla la tercera. Se cierra barriendo la vivienda, la cochera y la zona de trabajo del jardín.
Medición en %M%
Tomamos metros y plantas, calculamos el volumen en metros cúbicos, miramos qué contenido guarda cada estancia y comprobamos el acceso: ascensor o escalera, ancho de portal y punto donde el camión puede esperar mientras se carga.
Documento con importe y calendario
Recibes el desglose partida por partida y, en la misma hoja, el día de entrada, las jornadas que ocupa el trabajo y la fecha en que se devuelven las llaves con la vivienda barrida.
Jornadas de vaciado en %M%
Llegamos con el equipo dimensionado sobre esa medición, protegemos rellano, peldaños y barandilla, y bajamos separando desde el primer viaje lo aprovechable, el metal, la madera y los aparatos eléctricos.
Entrega dentro de la fecha
La vivienda queda barrida, con reportaje fotográfico del antes y el después, y las llaves vuelven a quien las entregó dentro del plazo firmado.
Precio según planta, ascensor y temporada
Lo que aquí decide una buena valoración es mirar el fondo de la parcela antes de escribir nada. Un cobertizo lleno de perfilería, un montón de escombro de una obra vieja o una caseta de aperos hasta arriba cambian por completo el número de viajes, y descubrirlo con el equipo dentro es lo que hace que un precio se mueva. Por eso pedimos siempre imágenes del exterior completo además de las del interior.
Si tu casa está en Els Secans, graba el jardín, la cochera y la caseta junto con las habitaciones y te devolvemos el desglose con su fecha de entrega. Tienes el alcance del trabajo detallado aquí y puedes escribirnos cuando quieras desde contacto.
Preguntas frecuentes en Els Secans
¿Cuánto se cobra por un vaciado de piso?
Se cobra el importe que figura firmado en el documento entregado antes de empezar, y ese documento se construye con tres partidas visibles. La primera son las jornadas de equipo, que dependen de las plantas, del ascensor y del ancho de la escalera.
La segunda son los viajes de camión, que dependen del volumen en metros cúbicos y de la distancia entre el portal y el punto donde el vehículo puede esperar mientras se carga. La tercera es el tratamiento de aquello que va a gestor autorizado, como electrodomésticos con gas de refrigeración, pintura o disolvente.
Lo que conserva valor de reventa resta en esa cuenta y se refleja también. Nunca damos una cifra a ciegas por teléfono: primero medimos, y después firmamos.
¿El precio puede subir una vez empezado el trabajo?
El importe firmado se mantiene durante toda la ejecución. Si al abrir un trastero del sótano o una cámara aparece contenido que la medición no había podido ver, paramos, lo enseñamos con fotografías el mismo día y explicamos cuántas jornadas y cuántos viajes añadiría.
A partir de ahí decides tú, y cualquier variación necesita tu conformidad por escrito antes de que nadie toque nada. El calendario se recalcula en ese mismo momento, para que la fecha de entrega siga siendo una fecha concreta.
Esa es toda la mecánica: hay una cifra firmada, hay una fecha firmada y hay una consulta previa cuando aparece lo inesperado.
¿Tu vivienda está en Els Secans? Te firmamos importe y fecha por adelantado
690 220 944