Lo que preguntan los propietarios de la costa

¿Cuánto se tarda en vaciar un piso?

En Guardamar del Segura la mayoría de los pisos se resuelve en una sola jornada, de la mañana a media tarde: un apartamento de dos o tres habitaciones en un bloque de la Playa, con ascensor y trastero en el sótano, entra en ese tramo con holgura. Sin ascensor, o con mucho volumen acumulado, suelen ser dos jornadas seguidas.

Una casa del Casco con patio, cámara bajo cubierta y años cerrada, o un chalé de El Moncayo con garaje y cobertizo, puede pedir tres.

Lo importante es que ese número no se estima al azar: sale de la medición previa y se firma en el mismo documento que el importe, con el día de entrada y la fecha en que devolvemos las llaves.

Si tienes una firma de compraventa o un cambio de inquilino marcado en el calendario, dilo al escribir y el trabajo se organiza hacia atrás desde esa fecha.

¿Cuánto cuesta vaciar una casa antigua?

Una casa antigua cuesta según tres cosas que sabemos medir: cuántas plantas hay que subir y bajar, cuántos metros cúbicos guarda de verdad y qué parte de lo que sale pide tratamiento aparte.

En una vivienda del Casco de Guardamar la escalera propia y la cámara bajo cubierta suman jornadas, porque el mueble macizo se despieza arriba y baja a mano en tandas cortas. También suele aparecer contenido acumulado durante décadas en el patio y en el cuarto trastero, que llena camión más deprisa de lo que aparenta.

A cambio, la calle recta del Casco permite acercar el vehículo al portal y ahorra acarreo. Con esos datos ponemos un importe en firme antes de entrar, con las jornadas, los viajes y el tratamiento separados, para que se vea de dónde sale cada euro.

¿Qué es un vaciado de piso?

Un vaciado de piso es el trabajo de sacar todo el contenido de una vivienda y devolverla barrida y lista para su siguiente uso: venderla, alquilarla, reformarla o entregarla.

Incluye el mobiliario, los electrodomésticos, la ropa y el textil, los libros, la vajilla, los enseres y los aparatos eléctricos, y también lo que guardan los anexos, que en Guardamar del Segura pesa mucho: garaje, trastero del sótano, cámara, solárium y cuarto de terraza.

Se hace con equipo, camión y separación en origen, de manera que lo que conserva uso va a reventa o donación y el resto se clasifica por materiales y llega a gestor autorizado con justificante.

Va más allá de una mudanza porque no hay destino de llegada para las cosas: lo que hay dentro deja de estar y la vivienda queda vacía, barrida y fotografiada.

¿Cuánto se cobra por un vaciado de piso?

Se cobra el importe que figura firmado en el documento entregado antes de empezar, y ese documento se construye con tres partidas visibles. La primera son las jornadas de equipo, que dependen de las plantas, del ascensor y del ancho de la escalera.

La segunda son los viajes de camión, que dependen del volumen en metros cúbicos y de la distancia entre el portal y el punto donde el vehículo puede esperar mientras se carga. La tercera es el tratamiento de aquello que va a gestor autorizado, como aparatos con circuito de gas, pintura o disolvente.

Lo que conserva valor de reventa resta en esa cuenta y se refleja también. Nunca damos una cifra a ciegas por teléfono: primero medimos, y después firmamos.

¿El precio puede subir una vez empezado el trabajo?

El importe firmado se mantiene durante toda la ejecución. Si al abrir un trastero del sótano o una cámara aparece contenido que la medición no había podido ver, paramos, lo enseñamos con fotografías el mismo día y explicamos cuántas jornadas y cuántos viajes añadiría.

A partir de ahí decides tú, y cualquier variación necesita tu conformidad por escrito antes de que nadie toque nada. El calendario se recalcula en ese mismo momento, para que la fecha de entrega siga siendo una fecha concreta.

Esa es toda la mecánica: hay una cifra firmada, hay una fecha firmada y hay una consulta previa cuando aparece lo inesperado.

¿Puedo contratar el vaciado si vivo fuera de España?

Sí, y en Guardamar del Segura es lo más habitual. La medición se puede hacer sobre fotografías y un vídeo grabado por quien tenga llave: un vecino, la persona que administra la comunidad, la agencia que enseña la vivienda o un familiar.

El documento con el importe y el calendario llega por correo electrónico y se puede leer y aceptar desde cualquier país. El día del vaciado basta con que alguien nos abra al empezar y recoja las llaves al terminar, y si eso tampoco es posible lo cuadramos con quien nos indiques.

Al acabar mandamos el reportaje fotográfico del antes y el después para que veas la vivienda ya barrida.

¿Cómo se trabaja en un bloque de la Playa o en una urbanización?

Con la comunidad avisada y el vehículo colocado donde corresponde. En los bloques frente a la pinada la cabina del ascensor suele ser corta, así que el armario y el somier se despiezan arriba y bajan en tandas, y en verano se pide a la comunidad la franja de carga que tenga fijada, normalmente a primera hora.

En El Moncayo, Els Secans o Campomar las calles interiores son más estrechas de lo que parecen y el aparcamiento va en batería: allí se elige el punto de espera del camión antes de firmar, porque el acarreo entre la puerta y el vehículo se cuenta en la cuenta.

Todo eso se comprueba en la medición previa y aparece reflejado en el desglose.

¿Qué se hace con los muebles y los electrodomésticos que están bien?

Se les busca una segunda vida antes que ninguna otra salida. El mobiliario en buen estado, los electrodomésticos que arrancan, la herramienta y las bicicletas se apartan para reventa o para entidades de reutilización, y la ropa en buen uso va a reutilización textil.

El metal, la madera y los aparatos eléctricos se clasifican ya en la vivienda y viajan a gestor autorizado, de donde volvemos con el justificante de cada fracción. Ese valor recuperado se refleja en la cuenta que te entregamos, así que cuanto más contenido con salida hay dentro, mejor cifra sale.

Si quieres quedarte con algo concreto, lo apartamos y te lo dejamos donde nos digas.

¿Qué documentación entregáis al terminar?

Tres cosas. El documento firmado del principio, que sirve como referencia de lo acordado en importe y en fechas. Los justificantes de entrega a gestor autorizado de las fracciones que lo requieren, disponibles a petición.

Y el reportaje fotográfico del antes y el después, útil para una agencia inmobiliaria, para una comunidad de propietarios o para acreditar ante los herederos cómo quedó la vivienda. Las llaves vuelven en mano a quien las entregó, salvo que nos pidas dejarlas en la agencia o con la persona que administra la finca.

Con eso el expediente queda cerrado y la vivienda lista para su siguiente paso.